Unsere Services

Führende Beratung für die besten Lösungen.

Waterway bietet integrierte Immobilienberatung in vier Schlüsselbereichen an und deckt dabei sämtliche Anlageklassen und Transaktionsarten ab.

Sell-side-Maklergeschäfte, -Transaktionen und -Anlageberatung

Waterway ist ein führendes One-Stop-Shop-Beratungsunternehmen für Sell-Side- und Buy-Side-Maklergeschäfte und -Transaktionen und ist spezialisiert auf non-core Büro- und Einzelhandelsimmobilien außerhalb der Kerngebiete in Deutschland.

Wir sind stolz auf unseren kreativen internationalen Ansatz, mit dem wir für Immobilien und Portfolios den passenden Käufer finden – ganz gleich, ob die Vermarktung auf regionaler, nationaler oder internationaler Ebene erfolgt. Dies gelingt uns durch eine forensische Herangehensweise bei der Analyse von Immobilien und Portfolios, transaktionsspezifisches Problemlösen sowie durch erstklassige Ausführung und einen starken Kundenfokus.

Fundraising und alternative Kapitallösungen

Der kontinuierliche Ausbau unseres Netzwerks, welches u. a. globale und lokale institutionelle Anleger, Eigentümer und Entwickler umfasst, hat uns in die Lage versetzt, als hocheffiziente Vermittler zu fungieren, um Anlagemöglichkeiten mit dem passenden Kapital zusammenzubringen. Insgesamt wurde dieses Eigenkapital in Immobilienvermögen und -portfolios im Wert von rund 1 Milliarde Euro eingesetzt.

Ob klassische Kapitalbeschaffung oder alternative Kapitallösungen – Waterway verbindet Projektentwickler, Asset- und Investment-Manager mit der passenden Kapitalquelle.

Debt Origination, Debt Brokerage und entsprechende Strukturierungen

Während traditionelle Banken wettbewerbsfähige Konditionen für Core- und Core-plus-Produkte in etablierten Anlageklassen und für institutionelle Anleger bieten, benötigen – oder bevorzugen – einige Anleger alternative Kreditgeber.

Da internationale Anleger zunehmend risikofreudig werden und in zweit- und drittklassige Standorte in Deutschland investieren, wird dieser Bereich unserer Ansicht nach in den nächsten Jahren zum Wachstumsgeschäft werden, einschließlich der Beschaffung von Staple Finance für Nicht-Core- und komplexe Transaktionen.

Allgemeine Beratung, Sondersituationen und Restrukturierungen

Sämtliche unserer Senior-Teammitglieder verfügen über langjährige Erfahrung in der Strukturierung und Ausarbeitung von Kredit- und Anleihenportfolios in Milliardenhöhe und haben Zugriff auf das erforderliche Netzwerk technischer Partner und Anleger, um die passende Lösung für jede erdenkliche Konstellation zu finden. Wir kennen die Anleger, wir kennen die Banken und wir kennen die Probleme der zugrunde liegenden Kredite, Immobilien und Portfolios. Ganz gleich, ob es um den Erhalt von Baugenehmigungen zur alternativen Nutzung, das Management mehrerer wirtschaftlicher Stakeholder oder um individuelle Fragen im Zusammenhang mit Immobilienstandorten, Investitionsausgaben, Dokumentationen oder bestehenden komplexen Strukturierungen geht – wir konnten bereits unzählige Male mit unserer Problemlösungskompetenz überzeugen.

Darüber hinaus bietet Waterway allgemeine Beratung in Bezug auf Entwicklungsprojekte, Projektmanagement, strategisches Asset-Management und Ausführung.

Intelligentes Investieren bedeutet auch, die ausgetretenen Pfade zu verlassen und verborgene Möglichkeiten zu entdecken. Gerne zeigen wir Ihnen, wie dies am besten gelingt.

Fünf wesentliche Bausteine für eine erfolgreiche Transaktion

Ein Transaktionsprozess und die Zeit davor sind wie die Zusammenstellung eines Orchesters und jahrelange Übung, wobei die Transaktion die finale Symphonie bildet. Waterway hat in diesem Prozess fünf Bereiche identifiziert, von denen viele im Hinblick auf ihre Auswirkung auf den Erfolg einer Transaktion häufig vernachlässigt oder unterschätzt werden. Das Team übernimmt bei Transaktionen ein Höchstmaß an Verantwortung und ist stolz auf die exzellente Qualität, die es liefert. Dazu gehören mehrere Ebenen der Problemlösung, damit jede einzelne Komponente der Transaktion dem hohen Anspruch von Waterway gerecht wird.

Einstellung und Motivation

Bei Waterway bearbeiten wir jede Transaktion selbst, übernehmen die Verantwortung für jede Transaktion und kontaktieren jeden einzelnen potenziellen Anleger persönlich. Wenn Sie mit Waterway zusammenarbeiten, können Sie eine hervorragende Zusammenarbeit mit erfahrenen Dealmakern und eine erstklassige Transaktionsausführung erwarten. Wenn wir einen neuen Kundenauftrag übernehmen, richtet sich das Team voll und ganz nach den Bedürfnissen und Wünschen des Kunden. Mit unserer uns eigenen „Volle-Kraft-voraus“-Mentalität möchten wir die höchstmögliche Dienstleistungsqualität sicherstellen. Wir messen unsere Leistung nicht nur anhand kurzfristiger Ergebnisse, sondern auch am langfristigen Erfolg unserer Kunden.

Vorbereitung und Transparenz

Waterway stellt selbst strukturierte Datenräume bereit, die weit über die einfache Zusammenstellung kaufmännischer und technischer Dokumente hinausgehen. Waterway sorgt außerdem dafür, dass sich lediglich die benötigte Dokumentation im Datenraum befindet und dass offene Posten, etwa Schadensersatzforderungen aus Inspektionsberichten, nachverfolgt werden und entsprechende Abhilfe geschaffen wird. Mietverträge werden ebenfalls genau geprüft. Gleichzeitig stellen unsere Teams sicher, dass wichtige Dokumente, z. B. Nebenkostenabgleiche, in geeigneter Form vorliegen. Waterway erstellt marktführende Informationsmemoranden – maßgeschneidert für jede einzelne Transaktion. Dabei soll höchstmögliche Transparenz gewährleistet, gleichzeitig aber auch sichergestellt werden, dass die Informationen in leicht verdaulicher Weise aufbereitet werden, um dem Käufer eine rasche Entscheidungsfindung zu ermöglichen.

Netzwerk und Anlegeruniversum

Waterway ist einer der führenden Akteure, wenn es darum geht, internationalen Investoren den deutschen Immobilienmarkt vorzustellen. Viele internationale Investoren haben über Waterway in ihre ersten deutschen bzw. europäischen Immobilien investiert. Gleichzeitig legt Waterway größten Wert darauf, am Puls der aktuellen Marktaktivität und des individuellen Anlegerappetits zu bleiben. Waterway hat Gründungsinvestitionen für börsennotierte Unternehmen ermöglicht und die Erfüllung von Investitionsquoten im deutschen Markt unterstützt. Unsere Kunden werden Ihnen berichten, dass keine Anlegerliste von Waterway der anderen gleicht und immer aus einer vielfältigen Mischung regionaler, nationaler und internationaler/exotischer Investoren besteht.

Kreatives Um-die-Ecke-Denken

Waterway hat ein umfassendes Netzwerk regionaler, nationaler und internationaler Anleger und Kreditgeber aufgebaut, die auch in Nicht-Plain-Vanilla-Immobilien und -Anlagearten investieren. Das Netzwerk und die Expertise werden von uns zum Beispiel dann genutzt, wenn eine bestimmte Fremdfinanzierung für den nächsten Anleger von wesentlicher Bedeutung ist und eine Transaktion sonst nicht gelingen würde. Dieser gründliche und sorgfältige Ansatz hat uns viele zufriedene Kunden beschert, die hervorragende Kreditbedingungen für häufig komplexe Immobilien und Portfolios erzielen und damit die ursprüngliche Verkaufstransaktion durchführen konnten.

Fähigkeiten und Ausführungskompetenz

Der Schlüssel einer erfolgreichen Transaktion liegt in einem klar strukturierten, transparenten und straffen Prozess. Unsere Erfahrung auf der Prinzipalseite resultierte in einem beispiellosen Grad an Verantwortungsübernahme bei Transaktionen. Wir sehen uns nicht hauptsächlich als Makler, sondern als Vertreter und verlängerten Arm unserer Kunden. Wir kuratieren, steuern und „pushen“, wenn dies erforderlich ist, um den Prozess einzuhalten – dies hat oberste Priorität. Und Waterway kann mit Fug und Recht behaupten, diesen Prozess stets unter Kontrolle zu haben. Die Folge: exzellente Ergebnisse!